Une synergie nouvelle au bénéfice des salariés des entreprises et des territoires

Sous l'impulsion des partenaires sociaux, l'objectif d'Action Logement est de créer une dynamique forte entre les CIL et leurs filiales ESH, autour de trois activités principales :
- le service aux entreprises et la collecte de la ressource,
- l'accompagnement des salariés,
- le développement et la gestion du patrimoine.

Fer de lance de cette stratégie destinée à favoriser l'emploi et le développement économique des territoires, le projet de Solendi - Immobilière 3F est fondé sur deux axes.

La complémentarité métier de deux acteurs majeurs dans leurs secteurs :

- l'offre de logements et de services aux entreprises et aux salariés pour le Groupe Solendi,
- la production et la gestion de logements sociaux à prix économiquement accessible pour le Groupe 3F.

L'implication forte auprès des partenaires territoriaux politiques et économiques, grâce à une connaissance pointue des besoins en logement des entreprises et des politiques locales de l'habitat. 

« Nous avons une réelle opportunité de créer, au sein d'Action Logement, un groupe novateur à même de répondre aux enjeux de l'emploi et du logement social dans notre pays, explique Marie-Christine Oghly, Président de Solendi. Ce rapprochement permettra de mieux servir les entreprises, leurs salariés, les familles et les collectivités territoriales. Il apportera aux collaborateurs, outre la fierté de participer à un projet d'envergure, des possibilités indéniables d'évolutions professionnelles. »

Une augmentation de capital par apport d'actifs et de fonds propres en 2010, pour une mise en oeuvre opérationnelle en 2011 

En partenariat avec les autres actionnaires issus d'Action Logement, le projet Solendi - Immobilière 3F clarifiera l'actionnariat d'I3F et permettra d'optimiser les synergies entre les deux entités avec une présence territoriale renforcée. L'assemblée générale extraordinaire d'Immobilière 3F du 14 octobre 2010 se prononcera sur une augmentation de capital réservée. A l'issue de celle-ci : 

Le groupe Solendi deviendra actionnaire majoritaire d'Immobilière 3F, lui permettant :

- d'enrichir son offre de solutions de logements grâce au patrimoine du nouvel ensemble ainsi constitué,
- de développer son action au service des salariés des entreprises en liaison avec les acteurs locaux (élus, entreprises, CIL...) grâce à la nouvelle dimension de sa couverture territoriale.

Le Groupe 3F bénéficiera alors, outre l'augmentation de ses fonds propres, de l'apport des ESH de Solendi, lui permettant :

- d'augmenter son patrimoine en passant de 155 000 à près de 190 000 logements,
- de renforcer son ancrage territorial, notamment dans les deux premières régions économiques françaises où les besoins en logements sont très importants.

Une information complète sur le projet sera faite après l'Assemblée d'octobre 2010.

Le Groupe Solendi en quelques chiffres

Acteur majeur d'Action Logement en France depuis plus de 50 ans, sa mission est de favoriser le logement des salariés des entreprises. Ses deux métiers complémentaires (l'offre de logements et services aux entreprises et aux salariés, la production et la gestion de logements à prix abordables) s'exercent au sein de deux pôles d'activités :

Le Pôle « Logement & Services » a reçu 183,7 M€ au titre de la PEEC (Participation des Employeurs à l'Effort de Construction) versée par ses 7 000 entreprises clientes en 2009. Il a investi 400,6 M€ dont 113,1 M€ en aides aux ménages et 287,8 M€ pour la construction de logements sociaux et le financement du renouvellement urbain. Certifié Iso 9001:2008, il a aidé 87 400 familles, grâce à un réseau de 17 agences implantées dans les grandes villes françaises.

Le Pôle « Immobilier Social » offre, au travers de 5 sociétés (4 ESH et RRP, filiale dite réglementée), une gamme de logements locatifs adaptés, notamment, aux besoins des salariés des entreprises (33 400 logements gérés fin 2009 dont 80 % de logements sociaux et 20 % de logements intermédiaires). Ils sont implantés dans les régions Ile-de-France, Rhône-Alpes, Lorraine et PACA. Un plan de développement important a été engagé, avec une mise en chantier de 1210 logements en 2009 et une politique de vente active (174 ventes de logements prévues pour 2010, soit 0,5 % du patrimoine contre 82 ventes réalisées en 2009 et 18 en 2008). Solendi a par ailleurs continué à exercer son rôle de chef de file de l'actionnariat de référence du groupe 3F.

Le Groupe 3F en quelques chiffres

Fort de ses 2 300 salariés, le Groupe 3F a pour vocation de construire et gérer des logements sociaux à destination des familles qui ne peuvent se loger sur le marché libre. Présent dans 8 régions grâce à ses filiales, son patrimoine locatif s'élève à 155 000 logements et places d'hébergement (étudiants, jeunes travailleurs, personnes âgées, etc.). Son chiffre d'affaires en 2009 est de 948 millions d'euros.

Depuis 2005, le Groupe 3F est engagé dans une forte dynamique de croissance :

En 2009, 5 200 logements et places d'hébergement ont été mis en chantier, contre 1 900 en 2005. Près de 20 000 logements mis en chantier depuis cinq ans.
En 2009, 4 459 logements ont été livrés, contre 1800 en 2005, avec un rythme annuel de 4 300 logements réalisés sur la période 2005-2009.
En 2010, le Groupe 3F prévoit de mettre en chantier 5 300 logements et de livrer 4 000 logements et places d'hébergement. 

Le Groupe 3F est également le premier opérateur de renouvellement urbain en France. Avec 47 opérations dans toute la France, dont 32 en Ile-de-France, il s'est lancé dans un programme ambitieux de transformation durable des quartiers, concernant plus de 25 000 logements.

Le Groupe 3F a mis en place une politique de vente de logements aux locataires en étroite concertation avec les élus locaux et selon un dispositif sécurisé pour les accédants à la propriété. En 2009, 561 ventes ont été réalisées contre 18 en 2008. En 2010, l'objectif est de 600 ventes en Ile-de-France et de 200 en régions.