Financièrement, une durée la plus courte possible est préférable. Néanmoins, d'autres éléments peuvent entrer en ligne de compte dans votre choix :

 En fonction de votre capacité d'emprunt

Les mensualités de votre prêt ne peuvent excéder un tiers de vos ressources mensuelles. Plus la durée du prêt est courte, plus les mensualités sont élevées. Pour pouvoir acheter le logement de vos rêves, et pas un autre, il se peut que vous soyez obligé d'emprunter sur 20 ans, plutôt que sur 10 ans.

 En fonction du coût total du crédit

Devenir propriétaire : oui, mais pas à n'importe quel prix ! Une durée de prêt longue vous permet d'emprunter plus en supportant une charge mensuelle moindre. Mais elle induit un coût total de crédit plus élevé. (voir exemple ci-dessous). 

D'autre part, plus la durée est courte, plus faible est le taux d'intérêt consenti par les établissements bancaires.

  En fonction de la revente future du bien 

 Si vous avez l'intention de revendre le bien rapidemment, vous avez tout intérêt à emprunter sur la durée la plus courte possible (dans la limite des charges d'emprunts supportables).  En effet, la première moitié de la vie d'un prêt est, généralement, consacrée au paiement des intérêts. Si vous avez emprunté sur 20 ans et que vous revendiez au bout de 5 ans, le capital restant dû sera proche de votre emprunt initial. 

BON A SAVOIR

En cas d'emprunt sur une longue durée (20 ans et plus), les critères d'âge, d'avenir professionnel (sécurité de l'emploi, secteur porteur où les revenus sont amenés à grandir, etc.) seront prépondérants pour les établissements bancaires dans l'analyse de votre dossier. 

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